Построенные многоквартирные дома конца советского периода нуждаются в текущем ремонте. Организованные ТСЖ регулярно сталкиваются с разными проблемами. Небольшой бюджет вынуждает целесообразно решать вопросы. Одна из главных «болезней» домов — постоянные проблемы с крышей.
Причины возникновения
Постоянная проблема возникает из-за технологий устройства того времени. Рубероид раскатывался с нахлёстом, затем разогревалась битумная мастика и покрывала единым слоем всю площадь.
Недостаток данного способа связан с наличием стыков и специфическими особенностями битумной мастики. Неидеально ровная поверхность, хождение по кровле для осмотра вентиляционных каналов, воздействие погодных условий приводят к появлению микро трещин защитного слоя.
Битум под воздействием солнечных лучей теряет эластичность, становясь хрупким. Небольшая нагрузка моментально приводит к его разрушению.
Осадки, выпадающие в осенне-зимний период, проникают в трещины, окончательно разрушают цельную поверхность. Главная особенность воды — это постоянный поиск пути. Изначально скапливается на техническом этаже, а впоследствии подтапливает квартиры последних этажей.
Локальный ремонт с установкой рубероидных заплаток имеет временный характер. Полученного результата хватает на несколько лет, затем проблема возвращается.
Метод, обеспечивающий надёжность
Единый эластичный слой, сохраняющий свойства под воздействием высоких перепадов температур гарантирует длительную эксплуатацию. Достигнуть нужного эффекта позволяет напыляемая гидроизоляция, наносимая беспрерывно на всю площадь крыши.
Преимущества жидкой резины:
- простота применения. Удобство материала разрешает не проводить подготовку, сразу приступать к работе. Не требует применения дополнительных компонентов. Наносится с помощью краскопульта или валика. Важно: для выполнения не требуется применять горелку, работу может осуществить один человек;
- прочность. После высыхания образуется резинообразная плёнка. Эластичность составляет порядка 800%. Обеспечивая необходимую прочность для сохранения целостности;
- устойчивость к высоким и низким температурам. Сохраняет характеристики в температурных режимах от — 500 С до + 850 С. Данные показатели позволяют уверенно применять во всех регионах России;
- высокая адгезия. Химический состав жидкой резины гарантируют адгезию практически с любой поверхностью. Молекулы гидроизола надёжно сцепляются с другим материалом. Хорошие характеристики позволяют применять также на металлической поверхности;
- отсутствует реакция на природные факторы. С жидкой резиной не происходит химических реакций под воздействием воды, воздуха, солнечного света. В случае отсутствия уклона кровли, жидкость будет скапливаться, испаряясь впоследствии под воздействием окружающих условий;
- срок службы. Составляет не менее 30 лет и может доходить до 50. Значительно превышает альтернативные варианты гидроизоляции плоской крыши.
Эффективность точечного ремонта
Гидроизол — удачное решение для устранения повреждений. Рекомендуется применять два способа:
- место протечки разрезается крестообразно, концы рубероида разводятся в разные стороны и внутренняя часть промазывается жидкой резиной. Части рубероида возвращаются на первоначальное место, дополнительно сверху наносится ещё один слой;
- с применением армирования. Используется удобный материал стекловолокно. Предварительно наносится слой полимера, поверх укладывается стекловолокно и покрывается ещё одним слоем. Таким же методом выполняется ремонт профнастила.
Капитальный ремонт обходится существенно дешевле в сравнении с альтернативными вариантами. Не требует проведения демонтажа старого покрытия. Достаточно убрать мусор, нанести жидкую резину, раскатать стекловолокно и повторить процесс распыления.
Полученный результат сохранится 30-50 лет без проведения ежегодных восстановительных работ.
Простота монтажа позволяет произвести точечный или локальный ремонт крыши собственными силами. Используя технологию укладки гидроизола, ТСЖ получает возможность эффективно распределить бюджет на другие виды работ.
