Решение о том, следует ли вам покупать или арендовать помещения для вашего бизнеса, является ключевым для начинающих владельцев бизнеса. Начинающий бизнес может быстро перерасти домашний офис и ему понадобится аренда помещения под детский центр. Но выбирать между покупкой коммерческой недвижимости и арендой не всегда просто. Необходимо учитывать множество факторов, включая тип помещения, в котором вы нуждаетесь, то, как быстро вы планируете расти, ваше финансовое положение.
Преимущества аренды помещений для бизнеса
Преимущества аренды помещений для вашего бизнеса заключаются в следующем:
- Меньший депозит. Самым большим преимуществом аренды недвижимости является первоначальная стоимость. Депозиты за коммерческую недвижимость часто очень низкие, а некоторые даже предлагают первоначальный период без аренды.
- Фиксированный срок. Устанавливается определенный срок, и в его конце вы можете двигаться дальше без необходимости ремаркетинга недвижимости.
- Больший выбор недвижимости в некоторых местах. В некоторых местах, особенно в оживленных центрах городов, на продажу выставлено очень мало коммерческой недвижимости. Таким аренда в этих местах предоставит вам гораздо больший выбор.
- Вы можете быстро приступить к работе – процесс аренды коммерческой недвижимости довольно прост. В зависимости от типа аренды и того, когда недвижимость будет доступна, теоретически вы можете въехать в течение нескольких недель.
Недостатки аренды коммерческих помещений
В основном выделяют:
- Вы связаны договором аренды — при аренде вы связаны договором аренды, поэтому, если вы переросли занимаемое пространство и хотите двигаться дальше, вам все равно придется платить арендную плату, если вы не сможете прийти к соглашению с арендодателем.
- Ограничения на изменение собственности. Если вы хотите создать собственное пространство, вы можете быть ограничены в зависимости от условий аренды. Даже если вам разрешено вносить изменения, вы должны будете вернуть имущество в том состоянии, в котором вы нашли его в конце срока аренды.
- Инфляция увеличит затраты. Многие договоры аренды сопровождаются повышением арендной платы в соответствии с инфляцией (которая в настоящее время составляет около 10%). Это будет означать значительное увеличение затрат и срок аренды, который нельзя нарушать.
